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住房公積金新政策解讀

時間:2017-05-18

濰坊市住房公積金管理中心博狗娛樂分中心主任   翟淑法

邀請嘉賓濰坊市住房公積金管理中心博狗娛樂分中心主任   翟淑法 

 個人簡介:翟淑法,男,中共黨員,會計本科,籍貫博狗娛樂寺頭鎮。19817月濰坊商校會計專業畢業,進入冶源干部療養院工作。19911月進入博狗娛樂財政局工作,歷任科員、副科長、科長、副局長。20113月任博狗娛樂住房公積金管理中心主任,201410月任濰坊市住房公積金管理中心博狗娛樂分中心主任。

 訪談概要:根據《公積金管理條例》、建設部、財政部、中國人民銀行《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》(建金管〔20055號)、《山東省人民政府辦公廳關于進一步加強住房公積金管理工作的意見》(魯政辦字〔201410號)、《關于進一步做好農民工繳存使用住房公積金工作的意見》(魯建金字【201421號),《濰坊市住房公積金繳存管理辦法》(濰住〔200725號)等有關政策和文件精神,結合我市在實際工作過程中碰到的問題,陸續開展了一些新業務,修改了部分貸款政策,例如:市中心出臺了《靈活就業人員繳存使用住房公積金管理辦法》、《農民工繳存住房公積金實施細則》,日前,博狗娛樂根據上級文件政策,部署辦理靈活就業人員、農民工住房公積金繳存相關業務,針對最近比較猖獗的騙提騙貸行為也做出具體措施。

 主持人:各位網友,大家好。這里是博狗娛樂政府網在線訪談欄目,我是主持人小智。住房公積金是一項社會性、互助性、政策性的住房社會保障制度,為化解房地產庫存,完善住房保障制度,國家建立覆蓋靈活就業人員和農民工住房公積金制度,推出公積金政策“福利包”,廣大靈活就業人員和農民工購房也可享受住房公積金的優惠了,住房公積金既然好處多多,那到底什么是住房公積金?怎樣購買享受福利呢?今天我們邀請了濰坊住房公積金管理中心博狗娛樂分中心主任翟淑法,翟主任與我們一起解讀分享這一惠民新政,翟主任你好,和我們的廣大網友打個招呼吧。

 翟主任: 大家好,很高興和大家在這里分享住房公積金這一利民新政。

 主持人:翟主任,咱們的新政已經開始實施了,那哪些人納入制度實施范疇,可以辦理靈活就業人員繳存住房公積金?

 翟主任:為進一步擴大住房公積金制度覆蓋面,根據建設部、財政部、中國人民銀行《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》(建金管〔20055號)、《山東省人民政府辦公廳關于進一步加強住房公積金管理工作的意見》(魯政辦字〔201410號)和《濰坊市住房公積金繳存管理辦法》(濰住〔200725號),結合本市實際,制定了《濰坊市靈活就業人員自主繳存使用住房公積金管理辦法》。辦法規定:年滿18周歲,男性未滿60周歲、女性未滿55周歲,在濰坊市轄區內擁有相對固定的住所和較穩定的經濟收入來源,在本市社保機構正常連續繳納社會保險一年以上,個人信用良好,自愿承諾履行繳存住房公積金義務,遵守住房公積金管理規定的靈活就業人員,可以納入住房公積金制度實施范疇,自主繳存住房公積金,享有住房公積金制度賦予的相關權利。靈活就業人員范圍包括:(一)城鎮個體工商戶,是指在本市辦理工商和稅務登記,并領取營業執照和稅務登記證的個體經營者;(二)自由職業人員,是指不與用人單位建立正式勞動關系,獨立從事某種職業,為社會提供合法服務的勞動者。

 主持人:符合辦理條件的靈活就業人員需要提供哪些材料?

 翟主任:靈活就業人員自主繳存住房公積金時應與公積金中心、受委托銀行(受公積金中心委托辦理相關業務的合作銀行)三方簽訂《住房公積金繳存使用協議》,明確三方的權利、義務和責任。靈活就業人員本人攜帶下列材料到中心填寫《靈活就業人員繳存住房公積金開戶申請審批表》并簽署《住房公積金繳存使用協議》,辦理住房公積金個人賬戶設立手續:(一)本人身份證和戶口本或戶籍證明;(二)本市正常繳納社會保險證明;(三)受委托銀行的有效銀行借記卡;(四)公積金中心要求提供的其它證明材料。

 主持人:農民工繳存住房公積金具體適用于哪類人?

 翟主任:為了貫徹落實國務院和省、市各級關于做好新形勢下農民工工作的有關要求,幫助解決進城務工人員基本住房要求,促進農村人口向城鎮轉移,加快城鎮化進程,根據《公積金管理條例》、《關于進一步做好農民工繳存使用住房公積金工作的意見》(魯建金字【201421號)等有關政策和文件精神,結合我市實際,制訂了《農民工繳存住房公積金實施細則》,適用于以下人群。年滿18周歲,男性60周歲(含)以下、女性55周歲(含)以下,與濰坊市行政區域內的用人單位簽訂一年以上勞動合同,個人信用良好,自愿承諾履行繳存住房公積金義務,遵守住房公積金管理規定的進城務工人員。符合上述條件的可以納入住房公積金制度實施范疇,享有住房公積金制度賦予的相關權利。

 主持人:按農民工繳存住房公積金中農民工身份是如何界定的?

 翟主任:與濰坊市行政區域內的用人單位簽訂勞動合同1()以上的進城務工人員,提供本人的戶口簿。戶口簿顯示居民戶口的,應進一步提供村民委員會為其出具的村民證明、本人《農村土地承包經營權證》、《村鎮房屋所有權證》等任一證明材料,經審核符合規定,可認定為農民工身份。

 主持人:住房公積金連續繳存六個月就可以辦理住房公積金貸款,那連續繳存是怎么具體規定的?

 翟主任:(一)借款人所在單位所有職工欠繳公積金3個月以內(含)的(即從職工申請貸款的當月起計算前推3個月之前的月份單位均連續足額為所有職工繳存公積金的),視為正常繳存。(二)單位欠繳公積金超過3個月不滿12個月(含)的,原則上其所有職工均不能申請公積金貸款;由于某些原因如上級單位按年度撥付繳存資金等情況導致本單位須在相對固定的時間(原則上連續3次以上)一次性繳存較長時間住房公積金的,由單位提出書面申請,經市公積金中心分支(辦事)機構審核批準后依照有關規定辦理。(三)新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始補繳住房公積金,且繳存月數與社會保險繳存月數均超過6個月的,視同連續繳存。(四)新開設住房公積金賬戶,一次性補繳數月的,視為連續繳存,但補繳起始月份不得早于職工入職時間。

 主持人:在住房公積金貸款業務方面,今年推出了什么新政策沒有?

 翟主任:為進一步貫徹落實山東省人民政府辦公廳《關于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見》(魯政辦發〔201534號)要求,方便繳存職工辦理業務,確保住房公積金管理工作健康持續發展,經研究決定,自201651日起,調整部分個人住房公積金政策如下:(一)借款人自主選擇受委托銀行、擔保公司,1.職工申請個人住房公積金貸款(以下簡稱公積金貸款)時,可根據自身情況自主確定辦理公積金貸款手續的受委托銀行;合作房地產開發企業不得為購房人指定辦理公積金貸款手續的受委托銀行;各受委托銀行不得強制或授意合作房地產開發企業,要求購房人必須選擇本行作為公積金貸款的辦理銀行。為提高工作效率,當借款人排隊等候人數較多時,市公積金中心各分支(辦事)機構可在借款人自主選擇受委托銀行的前提下,合理引導借款人優先選擇排隊等候人數較少的受委托銀行辦理公積金貸款手續。2.職工申請公積金貸款需由擔保公司提供連帶責任保證的,可自主選擇市公積金中心通過公開招標確定的擔保公司,市公積金中心各分支(辦事)機構、受委托銀行不得指定擔保公司。市公積金中心各分支(辦事)機構、受委托銀行應在受理業務前臺顯要位置擺放合作擔保公司的名單,以供借款人選擇。3.職工發現存在受委托銀行、擔保公司、房地產開發企業強制借款人到指定的銀行、擔保公司辦理公積金貸款及相關業務情況的,可撥打12329熱線電話進行投訴。

(二)調整公積金貸款保證人條件,1.在濰坊市轄區內有穩定的工作;2.正常連續繳存住房公積金6個月(含)以上;3.保證人及配偶不良信用記錄(含公積金貸款)均連續不超過3次(含)、分別累計均不超過6次(含);4.保證人保證期限不得超過其退休后5年(含);5.保證人及配偶無信用卡及其他逾期欠款;6.保證人及配偶有未還清貸款(原則上以個人信用報告中的數據,包括公積金貸款、商業住房貸款、消費貸款等為依據)的,其月還本付息額應與擬提供保證的公積金貸款的月還本付息額合并計算,合計不得超過保證人及配偶月收入的50%7.保證人及配偶在保證期間,可以申請公積金貸款,但保證人及配偶所有貸款(確認依據同上,并包括新申請的公積金貸款)及提供保證的公積金貸款的月還本付息額,合計不得超過保證人及配偶月收入的50%8.保證人及配偶《個人信用報告》中自有貸款及所擔保的貸款顯示關注、次級、可疑、損失等類型的,不能為住房公積金貸款提供擔保。9.借款人正常還款期間,提出申請并經市公積金中心分支(辦事)機構同意,可以對保證人進行變更。

(三)增加二手房過戶前申請審批公積金貸款的方式,購買二手房且尚未過戶的,公積金貸款申請人在與賣方簽訂《存量房買賣合同》、繳納契稅后,持《存量房買賣合同》和首付款收據原件、契稅完稅憑證原件,原房主本人持身份證、房屋所有權證原件共同到公積金中心提交貸款申請。經市公積金中心分支(辦事)機構審批通過后,買賣雙方辦理房屋過戶手續,借款人提交過戶后的房屋所有權證,簽訂借款合同后再由受委托銀行與借款人辦理抵押登記手續,其他需提交的資料及辦理程序不變,公積金貸款發放至原房主賬戶。買房人已付清全款后又申請公積金貸款的,應待辦理完房產過戶手續后,由買房人持房屋所有權證等材料辦理貸款申請。

(四)調整部分公積金貸款借款人條件,1.借款人及配偶《個人信用報告》中自有貸款以及對外擔保的貸款顯示關注、次級、可疑、損失等類型的,不予辦理住房公積金貸款。2.借款人及配偶《房屋信息查詢結果證明》的提供:1)戶籍在濰坊地區的,提供戶籍地及受理地《房屋信息查詢結果證明》;2)戶籍在濰坊地區以外的,提供受理地及繳存地《房屋信息查詢結果證明》;3)異地貸款的提供繳存地、戶籍地、受理地《房屋信息查詢結果證明》,經核實如部分地市不出具此證明的,以個人征信中有無住房貸款來認定。

 主持人:最近有些人在微信、QQ,以及一些網站上頻繁發布一些代理提取住房公積金、辦理住房公積金貸款等相關業務的信息,請問你是怎么看的?

 翟主任:這很明顯是一種騙提騙貸的違法行為,住房公積金制度是國家設立的重要的住房社會保障制度,具有強制性、互助性、保障性。為確保更多職工能享受到低息的住房公積金貸款,保障住房公積金的安全,維護大多數職工的合法權益,我們將嚴格執行各項制度規定,嚴肅查處騙提騙貸住房公積金的行為。

 主持人:對于防止騙提騙貸的行為有什么具體措施嗎?

 翟主任:我們加強了貸款前期的資料審查制度,對網簽購房合同審查其在房管局的具體備案信息,在首付款單據上,因國家營改增政策的實施,我們對提供的今年五月一日之后簽訂的材料,不再認可其首付款單據,要求提供統一的增值稅發票。

 對發現的騙提騙貸住房公積金行為,將依照有關規定采取以下措施:依法追繳所提取的住房公積金和住房公積金貸款資金;將相關記錄納入中國人民銀行個人征信系統和住房公積金信用管理系統,作為該職工的不良信用記錄;取消該職工兩年內提取住房公積金和申請住房公積金貸款的資格;將相關情況通報職工工作單位;通過公積金網站和有關媒體,依法向社會公開騙提騙貸人名單;中止與通過虛構購房事實而提供購房合同等資料,為職工騙提騙貸住房公積金提供便利的房地產開發企業的合作;移交司法機關依法追究騙提騙貸的職工、參與協助騙提騙貸行為的住房公積金管理中心內部工作人員、提供虛構購房資料的房地產開發企業和不法中介機構的刑事責任。造成損失的,應依法承擔賠償責任。

 同時我們提醒廣大繳存單位和繳存職工,偽造文書證件套取公積金,涉嫌違反《中華人民共和國治安處罰法》,是一種犯罪行為。希望廣大職工自覺遵守相關法律、法規和政策,不違規套取公積金,不輕信非法中介,謹防上當,以維護自身利益不受損害。

 主持人:開辟綠色通道,推出便民新政, 住房公積金這些新政的推出,無疑在很大程度上滿足了靈活就業人員、農民工的城市“購房夢”,擺脫看著聳入云端的高樓大廈,那也只是別人家的煙火的尷尬境地,與此同時還將進一步深入推進新型城鎮化,推進農業轉移人口市民化、城鎮保障性安居工程建設和房地產市場平穩健康發展、加強城市規劃建設管理,最終實現“城市讓生活更美好”的愿景,今天非常感謝翟主任做客我們的節目,讓我們知道了這么多實用的政策知識,愿廣大網友擁有美好幸福生活,好了,今天的訪談就是這樣,我們下期節目再見吧!

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